Çin'de konut piyasasında alarm zilleri: Fiyatlar düşüyor, satışlar geriliyor

Çin Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, 70 büyük şehirde yeni konut fiyatları Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,27 düşerek, Mayıs ayındaki yüzde 0,22’lik düşüşten daha fazla gerileme gösterdi.

Geliştiricilerin artan borç ve satılamayan stoklarla mücadele etmesi nedeniyle yıl başından bu yanaa fiyatlar yıllık bazda yüzde 4,7 düştü. Yıllık bazda fiyatlar Haziran ayında yüzde 3,7 düşerek Mayıs ayındaki yüzde 4,1’lik düşüşten biraz daha hafifledi, ancak 67 şehir hala yıldan yıla düşüş bildirdi.

Düşüş trendi emlak hisseleri üzerinde baskı yaratmaya devam ediyor. Verilerin açıklanmasının ardından Poly Developments yüzde 1,8 ve China Vanke yüzde 2,4 değer kaybetti.

Yeni konut satışları yüzde 5,2 düştü

Temel göstergeler de zayıf kalmaya devam ediyor. Değer bazında yeni konut satışları 2025’in ilk yarısında yüzde 5,2 düşerken, emlak yatırımları yüzde 11,2 geriledi. Yeni inşaat başlangıçları yüzde 20 azaldı ve bu da geliştiricilerin devam eden temkinliliğini yansıtıyor.

Yatırımcılar artık daha fazla devlet desteğine güveniyor. HSBC analistleri, politika kararlılığının arttığına dair işaretlere dikkat çekerek, “Son dönemdeki yavaşlama teşvik beklentilerini artırıyor” dedi.

Citi analistleri, Temmuz ayında satın alma kısıtlamalarının olası kaldırılması da dahil olmak üzere gevşeme önlemleri bekliyor. Yetkililer sektörü istikrara kavuşturmak için daha güçlü çabalar gösterilmesi çağrısında bulundu, ancak anlamlı bir toparlanma halen zor görünüyor.