Kamuoyunda ‘ortaklığın giderilmesi’ ya da ‘izale-i şuyu’ davaları olarak bilinen ve bir taşınmazın üzerinde farklı hissedarların bulunması halinde geçerli olan uygulama, yeni yasama dönemi ile birlikte sil baştan değişecek. 

1 Ekim’de yeni yasama dönemine başlayacak olan Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulacak ilk düzenlemeler arasında yer alan 11. Yargı Paketi ile hisseli tapu sahipleri için kader belirleyici değişikliklere gidilecek.

ORTAKLARA SORMADAN DIŞARI SATIŞ YAPILAMAYACAK 

Hayata geçirilecek düzenlemeyle birlikte, hisse sahibinin taşınmazdaki payını satmak istemesi halinde ilk teklif diğer hissedarlardan alınacak. Böylelikle ortaklığın giderilmesi davalarında ilk satış, artık hissedarlar arasında taşınmazın rayiç bedeli üzerinden yapılacak. 

Yani dışarıya satışa çıkmadan önce, hissedarlardan biri diğer hissedarların paylarını rayiç bedel üzerinden satın alabilme hakkına sahip olacak.

UYGULAMA TEPKİ TOPLADI 

Öte yandan söz konusu değişikliğin çeşitli mağduriyetlere yol açabileceğine dikkat çeken hukukçular, imkan sahibi hissedarların ‘ortaklığın giderilmesi’ davası aracılığıyla maddi durumu iyi olmayan hissedarların paylarını düşük fiyattan toplayabileceği uyarısında bulundu. 

Eğer hissedarlar arasında bu şekilde bir satış gerçekleşmez ve hisse sahipleri, söz konusu payları rayiç bedel üzerinden satın almayı değerlendirmez ise taşınmaz o zaman ihaleye çıkarılabilecek ya da üçüncü bir tarafa doğrudan satılabilecek.